Je vous présente en exclusivité cette belle maison individuelle de plus de 153,5m², nichée dans un cadre résidentiel et familial avec une vue dégagée sur le Vercors.
Construite en 1965, avec ses 230 m² utile, répartie sur 3 niveaux, cette maison est prête à accueillir votre touche personnelle. Elle est idéale pour une famille avec petits ou grands enfants.

Elle se compose :
- d'un séjour double de 34 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures exposées SUD ;
- d'une cuisine, indépendante et toute équipée ;
- de 3 chambres + un bureau, qui offrent des espaces de vie généreux,
- de 2 salles d'eau ainsi que de 2 WC (dont un indépendant) ;
- au sous-sol semi-enterré : une buanderie / une véritable salle des fêtes et un grand garage double !

Le jardin de plus de 1500 m² est un havre de paix, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées étoilées. La piscine creusée (liner changée en 2021) ajoute une touche de détente à ce jardin, accompagnée d'une cuisine d'été pour profiter au mieux.
Un abri de rangement et un abris voiture complètent les annexes extérieures.

La maison est saine, habitable et nécessite uniquement quelques rafraîchissements pour un peu de modernité. La toiture est en bon état, et le chauffage est individuel au gaz de ville. Un poêle à granules permet également de chauffer confortablement les espaces de vie. La taxe foncière est de 2 600€/an.

Située dans un environnement privilégié, la maison est à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun (gare de Rives), facilitant ainsi le quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3536.00 et 4786.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695