Bel appartement lumineux et sans vis-à-vis de 91m² au sol, situé en centre-ville de Rives, à proximité de toutes les commodités.

Le bien est au 2ème et dernier étage, d'une petite copropriété de 4 lots. L'appartement est en excellent état et se compose :
- d'une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux avec sa belle hauteur sous plafond ;
- d'une très grande chambre avec placard intégré + un espace dressing ;
- d'une seconde chambre avec placard intégré ;
- d'une salle d'eau, entièrement rénovée en 2023 avec douche à l'italienne et coin buanderie ;
- d'un WC indépendant.
Nombreux rangements intégrés dans l'appartement avec notamment 2 celliers (intérieur et extérieur).

Le chauffage est individuel électrique avec radiateurs récents et performants. Actuellement en DPE D, il passera en DPE C grâce à la nouvelle règlementation au 1er janvier 2026 !
L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage.
Les charges de copropriété sont faibles (32€/mois) et la taxe foncière est d'environ 800€ par an. Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Si vous recherchez une pépite sur Rives, n'hésitez pas à me contacter et venez visiter ce bel appartement avec ses prestations de qualité !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695