Il y a des maisons qu'on visite… et d'autres qu'on ressent immédiatement…
(Pour ceux qui veulent monter en gamme sans s'éloigner de Roanne)

** Exclusivité **

UN SÉJOUR QUI CHANGE LE QUOTIDIEN…
Certaines maisons ont un salon.
Ici, vous profitez d'un espace de vie de 52m² traversant et baigné de lumière, à la vue dominante et panoramique. Le bow-window (oriel) se transforme en réel poste d'observation sur une nature préservée.
Le genre de pièce où les bons moments partagés s'éternisent… naturellement.

QUAND LE CALME N'OBLIGE PLUS À S'ÉLOIGNER…
Vous cherchiez de l'air, du dégagement, sans vis-à-vis et sans renoncer pour autant à la ville ?
Aux portes de Riorges et à 5 minutes du centre-ville de Roanne, cette maison promet ce que beaucoup cherchent sans le trouver. Et la renommée de l'adresse le prouve…
L'équilibre est ici évident. Pourquoi choisir entre praticité et qualité de vie ?

LES BEAUX JOURS PRENNENT UNE AUTRE SAVEUR…
Terrasse plein sud, pergola, piscine miroir à débordement chauffée…
Certains réservent des week-ends pour décrocher.
Ici, il suffira de rentrer chez vous.
Vos amis et proches vont aimer aussi !

LE CONFORT D'UNE MAISON DÉJÀ PRÊTE...
Ici, pas de chantier à prévoir, pas de mauvaises surprises à anticiper pour profiter pleinement du charme d'une maison des années 60.
Ici, tout inspire le sérieux de la rénovation et le soin du détail. Propreté, entretien, fonctionnement : un confort silencieux… mais précieux.

ET SI LE PLUS DUR… ÉTAIT DE REPARTIR APRÈS LA VISITE ?
Attention coup de coeur garanti !
Et comme si la vue ne suffisait pas… la nature a prévu un dernier détail en contrebas.
Vous voulez savoir lequel ? Contactez-moi pour visiter !


LES + de cette maison en quelques lignes :
- Maison individuelle de 5 pièces rénovée d'environ 150 m²
- Terrain de 2666 m² avec robot tondeuse Husqvarna
- 3 chambres (dont une aujourd'hui utilisée comme buanderie) + bureau
- Double séjour lumineux avec bow-window
- Cuisine équipée haut de gamme avec verrière
- Salle de bains récente douche + baignoire
- WC à chaque niveau
- Combles aménageables (20 m²)
- Exposition SUD (traversant)
- Abri jardin
- Chaudière à condensation basse température (2022)
- Double vitrage PVC + volets roulants électriques
- Parking plusieurs véhicules
- Piscine miroir à débordement chauffée (volet roulant électrique immergé, douche solaire)
- Local technique complet - Traitement automatique chlore et pH
- Excellent état général
- Taxe foncière : 1451 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1765.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Coralie Besancon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100 163 807 R.S.A.C. Grenoble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr