RIOM CENTRE, laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville située en plein coeur historique de Riom qui offre un cadre de vie pratique, chaleureux et atypique. Répartie sur quatre niveaux, cette maison offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous accédez à un spacieux garage, un véritable luxe en hyper-centre. En fond de garage, un espace dédié au bien-être accueille un spa, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Un premier escalier mène au premier étage, où vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 32m² composée d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux. Un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
En poursuivant la visite au deuxième étage, l'espace nuit principal se dévoile avec une chambre confortable de plus de 17m² et un espace bureau, parfait pour le télétravail , un coin lecture ou cinéma. Enfin, sous les toits, le troisième étage séduit par le charme de ses combles aménagés. Vous y trouverez une seconde chambre mansardée, baignée de lumière, disposant de son propre point d'eau pour davantage de confort et d'intimité.
La maison est habitable immédiatement mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et permettre à ses futurs propriétaires de la mettre à leur goût.
Une opportunité unique à découvrir sans tarder lors d'une visite.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1760 € et 2450 € par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseillère en immobilier WE INVEST – RIOM : Audrey ESCUIT (E.I), 07 60 84 07 97, audrey.escuit@weinvest.fr, RSAC 105146856 (CLERMONT-FERRAND).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Riom : Audrey Escuit
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 105 146 856 Clt-Fd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr