RIOM, EXCLUSIVITE, « Avenue de Paris », spacieuse villa traditionnelle édifiée sur sous-sol complet idéale pour une famille nombreuse ou pour une activité professionnelle, dirigez-vous vers l'entrée pour découvrir de plain-pied une cuisine indépendante donnant sur une pièce à vivre de 37 m2 avec une cheminée et un accès sur la terrasse et sa piscine à l'abri des regards, trois chambres, une salle d'eau et de nombreux rangements. L'étage supérieur offre deux nouvelles chambres, une salle de bains et un grenier dédié au stockage. Un sous-sol complet complète la prestation avec atelier, chaufferie, grand garage et une dépendance de 60 m2 accessible par l'extérieur. L'habitation profite de nombreux éléments de confort : chaudière au gaz de ville, volets roulants électriques, pièce de stockage et de rangements, piscine (lyner à remplacer). En retrait de l'avenue, profitez d'un agréable jardin d'une surface cadastrale de 1623 m2 entièrement clos et sécurisé. Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2500 € et 3440 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller immobilier WE INVEST – RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85, nicolas.lombard@weinvest.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3318.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.