Découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied de 133 m², avec sous-sol complet, nichée dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'une exposition sud-ouest idéale. Construite en 1973, elle a fait l'objet de rénovations récentes en 2025, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 50 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, constitue un véritable espace de vie où convivialité et praticité se rencontrent.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, à rénover, complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement.

La maison dispose d'une isolation performante des murs et du plafond, d'une toiture en bon état et de survitrage.
Le mode de chauffage est assuré par le fioul et le bois.
La fibre optique est éligible, garantissant un confort numérique optimal.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 904 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air.
Un garage double motorisé, un portail motorisé, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations.
Un atelier et une buanderie de plus de 45 m² offrent des espaces annexes particulièrement appréciables.

Toutes les commodités sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture : écoles, transports, commerces et services médicaux.

Informations complémentaires :
• Date de réalisation du diagnostic : 09/08/2023
• Classe énergétique : DPE E / GES E
• Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 %

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par 2A IMMO
SIRET : 925 244 188
Mme Agnès GRIVOT, conseillère en immobilier EI – RSAC 840 575 948

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 575 948