Située sur le secteur prisé de Vancia, à proximité immédiate de Rillieux-la-Pape, découvrez cette maison individuelle contemporaine offrant un cadre de vie paisible et résidentiel, parfaitement adapté à une vie de famille.

Développant environ 110 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison propose au rez-de-chaussée un vaste espace de vie séjour / cuisine d'environ 57 m², conçu pour favoriser convivialité et confort au quotidien. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse prolongée par un agréable jardin d'environ 57 m², véritable prolongement naturel de l'habitation.

L'étage accueille l'espace nuit, composé de trois chambres aux volumes équilibrés, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Deux fenêtres de toit de type Velux viennent renforcer la luminosité naturelle au niveau du dégagement et de la salle d'eau, apportant une atmosphère agréable et lumineuse.

Descriptif

Maison 4 piècesSurface habitable : environ 110 m²
Terrain de 210m2
Grand garage pouvant stationner 2 véhicules

Rez-de-chaussée :Séjour / cuisine d'environ 57 m²EntréeWC indépendant

Étage :3 chambres (15,5m2; 13,6m2; 11,3m2)Salle d'eau avec VeluxWC indépendantDégagement avec Velux

Extérieurs
TerrasseJardin / espace vert d'environ 57 m²


Disponible Juillet 2026 - Le rendu sera tel que présenté

Les +
Maison individuelleGrand espace de vie de plus de 55 m²Extérieur agréable et exploitableDouble stationnement intérieurLuminosité renforcée à l'étage (Velux)Secteur résidentiel recherché

Accès & commodités
À proximité immédiate des commerces de Vancia, des écoles et des services du quotidien.Accès rapide à Lyon en voiture en quelques minutes.Desservi par les lignes de bus permettant de rejoindre facilement les gares de Sathonay-Rillieux et Crépieux-la-Pape, ainsi que les pôles majeurs de la métropole.Accès facilité à l'autoroute A46 et à la rocade Est, offrant une excellente connectivité vers l'ensemble des axes lyonnais.

Nous contacter pour tous éléments complémentaires : détails, plans, prestations et autres.
Les Honoraires réduits sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.EUPORIA IMMOBILIER - présent sur PARIS & LYONCarte professionnelle CPI 6901 2021 000 000 166 CCI LYON Métropole SAINT ETIENNE ROANNE.RCS LYON 903 566 099.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.