Spacieux T4 familial de 113,5 m2 à rénover - Rillieux-la-Pape
Au 5ème étage d'une résidence parfaitement entretenue et calme, en toute proximité des commerces de l'Avenue de l'Europe et du collège Paul Emile Victor. Opportunité et fort potentiel pour cet appartement à rénover à votre image et votre style de vie. Cave et garage inclus. Possibilité de créer un T5.

=> De nombreux atouts
• Séjour de plus de 40 m2 ouvrant sur balcon de 10m2 avec vue dégagée sur Lyon
• 3 chambres de 12 à 13 m2 donnant sur 2 loggias
• Cuisine séparée donnant sur la pièce de vie + accès direct au balcon
• 1 salle de bain + 1 salle d'eau/buanderie
• 1 WC séparé
• Toutes les pièces un accès à l'extérieur (balcon côté séjour, loggias côté chambres
• Organisation optimisée : espace jour/nuit bien séparé + coin parents/enfants
• Très lumineux, traversant, et orientation Est-Ouest
• Cave
• Garage fermé en sous sol
• Parfaitement desservi (bus C2 vers Part-Dieu, TER à 7 min, tous commerces, écoles et cabinets médicaux à proximité).

=> Informations
Chauffage + eau chaude collectif (relevés individuel)
Charges de copropriété : 225€/mois (chauffage, eau froide + chaude, ascenseurs, entretien de la copropriété, gardienne)
Taxe foncière 1389€/an (appartement + garage)
Prix de vente 175 000 €TTC honoraires d'agence inclus.
Honoraires d'agence : 7000 €TTC à charge de l'acquéreur

Contactez Cédric Lecerf (agent commercial RSAC 523 080 547)
Tél : 06 23 18 93 18
Mail : c.lecerf@pietrapolis.fr

Pas de procédure en cours
DPE : D

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Dans une copropriété de 223 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547