Spacieux T4 familial de 113,5 m² - Rillieux-la-Pape - Ville Nouvelle
Fort potentiel pour cette appartement au 5? étage avec ascenseur, traversant Est-Ouest, baigné de lumière et pensé pour la vie de famille. Dans un cadre calme et parfaitement desservi (bus C2 vers Part-Dieu, TER à 7 min, commerces et écoles à proximité).

? Ses atouts :
• Séjour de plus de 40 m² ouvrant sur balcon (près de 10m2) avec vue dégagée sur Lyon
• 3 chambres de 12 à 13 m², avec la possibilité de créer une 4? pièce
• 1 salle de bain + 1 salle d'eau/buanderie + WC séparé
• 18 m² d'extérieurs (balcon et loggia) accessibles depuis chaque pièce
• Organisation optimisée : espace jour/nuit bien séparé + coin parents/enfants
• Cave et garage fermé inclus

? Des travaux sont à prévoir,
l'opportunité idéale de créer un appartement à votre image,

? Informations
Chauffage + eau chaude collectif (relevés individuel)
Charges de copropriété : 250 €/mois (chauffage, eau (froide - chaude), entretiens de la copro, gardien)
Taxe foncière 1300€ / an (appartement + garage)
Prix de vente : 175 000 €TTC
Honoraires : 7000 €TTC à la charge de l'acquéreur

Contactez Cédric Lecerf (agent commercial RSAC 523 080 547)
Tél : 06 23 18 93 18
Mail : c.lecerf@pietrapolis.fr

Pas de procédure en cours
DPE : D

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Dans une copropriété de 223 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547