Bonjour à vous,

Rare à la vente, généreux appartement T4 développant une surface 112.45 m² carrez, situé au 10ème étage d'un immeuble érigé en 1972. Ce dernier se situe au calme et offre nombre de commodité à proximité (crèches, écoles, collège et lycée accessible à pied, boulangerie, supermarché, bus, etc.)

Outre son calme et sa luminosité, ce bien se caractérise par une grande fonctionnalité qui se décompose comme suit

- Une fois la porte d'entrée franchie, vous trouverez à votre gauche un premier espace de rangement.

- En face, vous pourrez découvrir un grand espace de vie ( 40,3m² carrez) baigné de lumière ouvrant sur un grand balcon (10m²) et disposant d'une superbe vue. La cuisine jouxte le salon et dispose également d'un accès direct au balcon.

- A droite de l'entrée, un accès qui délimite implicitement l'espace jour de l'espace nuit mène à un couloir qui distribue, une salle d'eau, trois chambres toutes pourvues d'un balcon, des toilettes séparés, une salle de bain et un espace de rangement qui pourrait à loisir devenir ou buanderie ou un dressing.

- Un cave complète cet ensemble et il aisé de se garer dans la résidence

- Charges de copropriété représentent 263€ /mois intégrant le chauffage et l'eau chaude.

- Taxe foncière : 1264 euros

Notre avis : ce bien nécessite des travaux qui vous permettront de l'aménager à votre guise, d'autant qu'il y a peu de murs porteurs. Le calme, la générosité des volumes, la superbe vue que ce soit à l'ouest ou à l'est, le chauffage inclus et l'excellence du DPE lié à la rénovation thermique par l'extérieur confère à ce bien un rapport prix/prestations des plus favorables pour ne pas dire unique.

Merci de bien vérifier votre solvabilité avant toute demande.

Au plaisir d'échanger

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 487 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2029.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUD
Carte T CPI 690 120 170 000 204 09