Découvrez, en EXCLUSIVITÉ, ce superbe appartement T3 situé au deuxième étage d'une copropriété construite en 2004. Avec une surface habitable de 61 m², cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple.
Vous serez immédiatement séduit par le séjour spacieux de 20m2, baigné de lumière naturelle. Un balcon de 12 m², vous offre un extérieur agréable pour les dimanches ensoleillés. Un store banne peut être déplié pour conserver un espace ombragé et déjeuner en extérieur avec vue sur espace vert.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, est idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux.
Les deux chambres offrent un espace de repos paisible.
La salle de bain moderne et le WC indépendant complètent le bien.
Une cave en annexe vous offre un espace de stockage supplémentaire.

Les plus :
- Une copropriété avec de faibles charges
- Chauffage individuel qui garantit une gestion optimale de la température
- Stationnement extérieur libre dans la copropriété

Cet appartement est pensé pour votre bien-être. Les dîners entre amis sur la terrasse extérieure ou les soirées en famille dans le salon. Autant d'éléments pour acquérir son lieu de vie avec le sourire.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques.
- Arrêts de bus : ligne C2 (Caluire, Charpennes, Gare Part Dieu), ligne 33 (Caluire, Croix-Rousse), ligne ZI4 (Vaulx-en-Velin)
- École / Collège / Lycée
- Supermarché à 2 minutes
- Gare de Sathonay-Camp à proximité (4min en voiture, 15min à pied)

Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15097