Riedisheim, secteur Waldeck,

Située dans le secteur Waldeck à Riedisheim, cette maison profite d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques pas de la forêt. Un emplacement recherché pour sa tranquillité tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. L'équilibre idéal entre nature et vie pratique.

Cette charmante maison vous propose :

Au rez-de-chaussée,
• Une entrée et un dégagement
• Un double séjour lumineux de 28 m² en double orientation avec cheminée
• Une cuisine
• Une chambre
• Une salle de bain avec baignoire, vasque et fenêtre
• Un WC séparé avec lave-main et fenêtre

Au 1er étage,
• Un dégagement
• Une chambre de 15 m²
• Deux chambres d'enfants avec rangement intégré
• Une salle d'eau avec douche et Velux

Aux combles,
• Une pièce aménagée développant 26 m² au sol (environ 8 m² habitables) idéale pour chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente

Au sous-sol,
• Deux pièces de stockage
• Une buanderie avec douche et point d'eau
• Une partie chaufferie
• Un garage

Extérieurs,
• Jardin arboré faisant le tour de la maison

Aspects techniques,
• Toiture et façade en bon état
• Fenêtres PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Porte d'entrée PVC
• Chauffage gaz avec thermorégulation – chaudière à condensation Frisquet
• Chauffage d'appoint électrique au sol au rez-de-chaussée
• Installation électrique à reprendre
• Taxe foncière : 1 300 €
• Travaux à prévoir : Isolation / électricité / décoration intérieure

L'avis professionnel de Damien et Sophie :
Une maison qui coche beaucoup de cases : quartier recherché, volumes intéressants, jardin agréable et potentiel d'aménagement réel. Quelques travaux permettront de la remettre pleinement au goût du jour, mais la base est saine et l'environnement fait clairement la différence.
Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un secteur calme… avec la forêt presque comme voisine de palier.


Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3102.00 € et 4198.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.