Appartement T2 de 50 m² en ATTIQUE – Balcon 15 m² – Garage + Parking + Cave

Découvrez sur les hauteurs de Riedisheim dans un quartier calme et recherché, ce bel appartement de 2 pièces de 50 m², situé en ATTIQUE dans une résidence récente et de standing.
Exposé plein Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un grand balcon de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Descriptif :
- Séjour lumineux avec accès direct au balcon
- Cuisine neuve (en cours d'installation)
- Chambre avec une belle armoire faite sur mesure
- Accès au balcon également depuis la chambre
- Salle de bain équipée : parois de douche, meuble vasque, sèche-serviettes
- Armoire d'entrée intégrée
- WC séparé et lave mains
- Carrelage tendance imitation bois dans tout l'appartement
- Chauffage individuel au gaz par le sol basse température (compteur individuel)
- BSO (brise-soleil orientables) électriques sur toutes les fenêtres
- Fibre optique
- Aucun travaux à prévoir
- Logement conforme PMR, avec ascenseur depuis le sous-sol.
- Visiophone

Annexes incluses :
- 1 Garage fermé de 20,92 m² en sous-sol avec porte sectionnelle motorisée, complètement carrelé, point lumineux, 1 prise de courant et 1 prise de recharge véhicule Green'Up Access pour véhicules électriques (3,7kW soit 2X plus vite qu'une prise normale)
- 1 Place de parking privative extérieure
- 1 Cave de 3m2 au sous-sol

Les + :
- En Attique
- Balcon 15 m²
- Chauffage au sol
- Prestations modernes
- Garage en sous-sol avec ascenseur
- Cave
- Sur les hauteurs de Riedisheim, dans un quartier calme et recherché

Charges de copropriété de 75€/mois (montant arrêté au 30/06/25)

Taxe foncière : 1077€/an

Prix total : 240 000 € honoraire d'agence inclus
Honoraires agence : 5 000€

Un bien rare dans ce secteur, offrant espace, confort et sérénité.

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Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 419.11 €. Date de réalisation du DPE : 27-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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