Viager occupé sans rente par un homme de 64 ans – (BAS REBBERG 68100), Bouquet : 274 800 EUR honoraire inclus. Pas de rente.
Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Le vendeur entretien le logement (dans son état actuel). L'acquéreur paie la taxe foncière et les gros travaux (façade, toiture, si nécessaire).
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Descriptif du bien : situé bas REBBERG, cette propriété d'une surface de 380 m2 se compose d'une jolie maison atypique de 96 m2 environ, de deux terrasses, d'une cuisine d'été, d'un potager, une remise de 5 m2 et d'une place de parking.
Au RDC de la maison vous trouverez: 1cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire, 1 salle de bain avec wc et deux chambres de 9 et 10 m2 environ.
A l'étage : 2 grandes chambres de 18 et 22 m2 environ.

Analyse financière : en partant d'une valeur vénale de 400 000 EUR, achetez cette maison avec un bouquet de 274 800 EUR FAI et sans rente.
Pour l'investisseur :
- le viager sans rente est la seule forme de viager qui peut être financé par un prêt bancaire. L'acheteur a la possibilité d'hypothéquer le bien immobilier pour pouvoir emprunter. En effet, il n'y a pas d'hypothèque de premier rang car il n'y a pas de versement de rente viagère.
- Les frais de notaire sont calculés sur le prix de vente minoré.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Référence annonce : SMU-3363-JG
Consommation énergétique : 414 kWh/m²/an (F)
Émission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an (C)

Prix du bien 274 800 €.
Honoraires à charge vendeur.

Jean Marie Gentzbittel au 06 79 71 31 81
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 851 088 187


Référence du bien : SMU-5225-JG
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.



Bouquet 274 800 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.