Riedisheim, située dans un environnement calme, cette maison de caractère de près de 175 m² offre une atmosphère authentique et un charme rare. Implantée sur une parcelle de 559 m², elle séduit par ses volumes, sa distribution et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant façonner un projet à leur image.

Les espaces de vie,
Dès l'entrée, la maison dévoile son cachet avec un couloir traversant menant à une pièce de vie double d'environ 25m², baignée de lumière avec son balcon. Une salle à manger attenante à la cuisine semi-ouverte crée une véritable fluidité entre les espaces.
Au même niveau, une chambre ainsi qu'une salle de bain complètent ce premier ensemble. Un demi-palier inférieur offre une salle d'eau supplémentaire avec WC.

Le confort familial,
Le premier étage propose un bel espace nuit composé de trois chambres de 13 à 15 m², d'un WC en demi-palier et d'une pièce avec point d'eau.
Au deuxième étage, une chambre supplémentaire et une petite pièce ouvrent la voie vers un grenier aménageable, permettant d'envisager un espace de vie additionnel d'environ 12 m².

Sous-sol et annexes,
La maison bénéficie d'un sous-sol complet, comprenant deux garages (dont un équipé d'une fosse), une buanderie avec accès direct au jardin, ainsi que deux pièces en enfilade offrant de multiples possibilités : atelier, rangements, stockage…

Un extérieur qui respire la quiétude,
Le jardin, clos et arboré, accueille une cabane de jardin ainsi qu'un ancien poulailler : un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours ou imaginer un aménagement paysager personnalisé.

Aspect technique :
• Maison reliée au tout-à-l'égout
• Toiture et façade en bon état
• Fenêtres anciennes bois/aluminium + volets roulants bois
• Chauffage mixte gaz / bois
• Eau chaude par ballon électrique
• Radiateurs en fonte
• Travaux de rénovation à prévoir
• Possibilité de créer 3 logements

L'avis professionnel de Damien et Sophie : Cette maison sera parfaite pour des amoureux de maisons anciennes, de volumes généreux et de projets à forte valeur ajoutée. Une demeure à réinventer, au potentiel remarquable, dans un cadre convivial et verdoyant.

Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4880.00 et 6650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.