** Spécial investisseur Riedisheim - Immeuble de rapport à exploiter **

***___________________DESCRIPTIF______________________

Situé à proximité du centre-ville de Riedisheim, cet immeuble de 180m² est une véritable opportunité d'investissement. Niché sur deux étages, cet immeuble offre un espace intérieur grande envergure, prêt à être exploité.

L'immeuble comprend 2 logements (dont un loué) avec un jardin extérieur et cour intérieure, offrant un bel espace.

Sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun, les grands axes et les écoles en fait un choix idéal pour la location à long terme ou à court terme.

Stationnement libre dans la rue et une cour intérieure spacieuse.

La toiture et la façade sont en très bon état. Des travaux de rénovations/constructions (création potentiel d'un logement dans le dernier étage selon les possibilités ; isolation des murs) seront à prévoir dans les logements.

**Au niveau technique :

Les compteurs gaz/électriques sont individualisés dont un à créer si création d'un logement dans le dernier étage.

Les lots sont ventilés ainsi :
- Lot 1 au RDC (libre à la fin d'année) de 57m2
- Lot 2 au 1er et 2ème étage de 123m2

Système de chauffage : gaz individuel

**Rentabilité potentielle estimée :

28.860€ hors HC et hors TF, offrant une rentabilité brute avant travaux d'environ 6%.

DPE : 246 kWh/m²/an (E)
Emissions GES : 53kg CO2/m²/an (E)
Diagnostics réalisés le 23/08/2023
Estimation des frais annuels d'énergie : 1007€ -1363€ (abonnements inclus)

Prix du bien : 350 000 €
Honoraires à charge vendeur

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3800-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1007.00 et 1363.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.