Riedisheim Centre, en retrait de la rue du Général de Gaulle,

Découvrez ce superbe duplex dans une petite copropriété,

Celui-ci vous propose,

Au rez-de-chaussée : une entrée avec buanderie et rangement,

Au 1er étage : Une cuisine équipée contemporaine, un salon séjour de 28m² en double orientation agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation, une chambre parentale de 20 m² au sol avec dressing, une chambre de 11 m², une chambre d'enfant ou pièce bureau de 8 m² (12 m² au sol), un WC séparé, et une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche serviette.

Cet appartement bénéficie également d'un garage, d'un jardin privatif, et d'une grande dépendance fermée pouvant être aménagée.

Aspect technique :

• Construction avant 1949
• Absence de plomb
• Installation électrique aux normes (dans l'attente du diagnostic actualisé)
• Chauffage électrique (convecteurs) + poêle à bois (tubage récent)
• Climatisation réversible installée dans le séjour et la chambre parentale
• Eau chaude par ballon électrique 200L
• Fenêtres aluminium + Velux bois / volets électriques dans les chambres
• Porte d'entrée en PVC
• VMC en place (cuisine, salle d'eau et WC)
• Rafraichissement de la salle d'eau à prévoir
• Taxe foncière : 1 311 €

Aspect technique copropriété :

• Syndic bénévole
• Charges mensuelles : 150 € comprenant l'eau froide et l'assurance

L'avis professionnel de Damien et Sophie : Le charme de cet appartement avec ses poutres apparentes et son agencement vous séduira dès les premiers instants. Le jardin et la dépendances vous permettront de profiter pleinement des beaux jours !

Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1703.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.