Situé à Riedisheim, dans un environnement recherché et résidentiel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme et proximité de la gare et des commodités.

Venez découvrir ce lumineux duplex de + de 100m² disposant de 3 chambres situé au 3ème et 4ème étage d'une bâtisse bourgeoise construite avant 1949.

L'appartement se compose de la manière suivante :

Au 3ème étage, une entrée, une cuisine équipée indépendante avec coin repas, une salle d'eau avec WC, une spacieuse « pièce de vie », deux chambres dont une en double orientation.
Au 4ème et dernier étage, un dégagement, une spacieuse chambre de + de 25m² une salle de bains et une partie buanderie.

une cave en sous-sol ainsi qu'un jardin commun complète la propriété.

Aspect technique Appartement :

- Chaudière individuelle au Gaz à condensation de 2016 « VAILLANT »
- Thermorégulation en place
- Production eau chaude instantanée via la chaudière
- Fenêtres PVC / Bois Double vitrage
- Volets électriques
- VMC Simple Flux

Aspect technique copropriété :

- Petite copropriété de 4 logements
- Syndic : ASTRA IMMOBILIER
- Charges de copropriété : environ 1100€/an
- Charges comprenant l'eau froide, l'électricité des
communs, l'assurance du bâtiment
- Façade, toiture, communs en bon état

L'avis professionnel de Damien & Sophie : Un Appartement confortable et chaleureux à proximité des commodités ! A la recherche de charme et de beaux volumes, N'hésitez plus! Contactez votre agence de proximité pour découvrir cette nouvelle exclusivité

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller D&S Immo : Damien SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)