LE 'TOUT À PIED' DANS UN ÉCRIN DE CALME
Cette maison individuelle de 1964 profite d'une adresse rare. Ici, le quotidien est facilité : les écoles (Bartholdi, Pasteur), le collège Gambetta et les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes, tout en préservant votre tranquillité dans un quartier résidentiel recherché.

Édifiée sur une parcelle de 688 m², cette maison saine de 117 m² habitables offre une modularité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée surélevé accueille un salon-séjour lumineux de 30 m² sur balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé..

Le véritable plus ? Son sous-sol aménagé avec deux chambres (12 et 16 m²) en accès direct de plain-pied sur le jardin. Un espace idéal pour une profession libérale, un adolescent en quête d'autonomie ou un atelier créatif.

INFOS CLÉS
Terrain : Piscinable, verdoyant et sans vis-à-vis.
Annexes : Garage motorisé (25 m²) et atelier (15 m²).
Travaux : Rénovation globale à prévoir (énergie, vitrage) pour révéler tout son éclat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare pour les amateurs de projets ambitieux souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement privilégié.

Pour plus d'informations, contactez-nous au 03 89 72 27 40 ou par e-mail à contact@immo-hardt.com

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5258.00 et 7115.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.