Nouveauté à Ria-Sirach Cette villa trois faces, offre environ 115 m² de surface utile répartie sur deux niveaux. À l'étage, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, ainsi que d'un large couloir avec placard desservant deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée comprend actuellement une troisième chambre, une buanderie, un cellier et un garage d'environ 25 m². Avec quelques travaux, cet espace pourrait être transformé en une seconde habitation indépendante, idéale pour accueillir la famille ou pour un projet de location saisonnière. La commune bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec de nombreux sentiers de randonnées à proximité, offrant un atout supplémentaire pour un investissement locatif. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 400 m², permettant notamment d'accueillir un camping-car. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, d'un système de climatisation, d'un chauffage central au gaz ainsi que d'une cheminée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.agent commercial RSAC PERPIGNAN 883 638 033

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2910.00 et 3936.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.