MAISON ancienne de 95 m² avec potentiel d'aménagement supplémentaire de 50 m² sur plus de 2 000 m² de terrain. Environnement: proche de Reyrieux - dans le secteur dit 'Les Bruyères', dans une zone résidentielle. La maison: construction en pisé, toiture en bon état, menuiserie en PVC double vitrage, chauffage électrique. Organisation actuelle: entrée, séjour, cuisine et son arrière cuisine, salle d'eau-wc et deux grandes chambres à l'étage. Une grange de 24 m² et son grenier sont directement attenant à l'habitation. Vous recherchez une maison avec une histoire et une vraie âme, à taille humaine, ce bien vous comblera. Vous avez besoin d'espace intérieur, cette maison vous offre un vrai potentiel d'aménagement. Possibilités: transformation de la cuisine en suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Aménagement de la grange en cuisine dinatoire avec un accès direct au séjour actuel. L'étage pourrait ainsi accueillir 3 belles chambres et leur salle de bains commune qui sera créée pour l'occasion. Orientation: plein Sud avec une grande terrasse abritée et entièrement carrelée. Dépendances: un garage et un abri jardin pour l'outillage. Le jardin: 2 000 m² de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis. Un magnifique tilleul apporte une fraîcheur bienvenue en été. C'est un lieu idéal pour un projet de micro-agriculture ou permaculture. Attention: pas de possibilité de division. Il y a l'École Primaire Antonin Rolland dans la commune. Le nouveau collège de St Didier de Formans est à deux pas. Ramassage scolaire à proximité pour les écoles de Trévoux. On trouve la gare de St André de Corcy ou de St Germain au Mont d'Or à 15 minutes du bien. Les autoroutes A46 et A6 sont accessibles à moins de 6 km. Il y a un restaurant, un commerce, une boulangerie et une boucherie-charcuterie à moins de 5 minutes du logement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1740.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-09-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517