Volumes lumineux autour d'un patio – Sacré-Coeur

Sacré-Coeur, quartier très recherché pour son calme, ses écoles et sa proximité immédiate de la gare TGV (10 min à pied), cette maison construite en 2008 se distingue par son organisation verticale et ses volumes largement ouverts autour d'un patio central vitré.
Pensée comme une maison urbaine, elle développe une circulation fluide sur plusieurs niveaux, avec une lumière zénithale présente au coeur du projet, offrant une vraie sensation d'espace et de hauteur.
Rez-de-chaussée
Deux stationnements couverts, une chambre avec salle d'eau, buanderie et cave.
Ce niveau bénéficie d'un accès direct au jardin et peut répondre à un usage indépendant (télétravail, chambre d'amis, adolescent).
1er étage
Pièce de vie de 41 m² comprenant salon, cuisine ouverte et salle à manger organisée autour du patio vitré.
Un bureau et un WC complètent ce niveau.
Les pièces de vie sont volontairement situées à l'étage, au calme, avec une lumière constante et sans vis-à-vis.
2e étage
Trois chambres et une grande salle de bains avec baignoire et double vasque.
Les circulations profitent également de l'apport de lumière naturelle.
Jardin
Clos, arboré, sans vis-à-vis, accessible depuis le rez-de-chaussée.
Un espace extérieur préservé, à l'écart de la rue, apprécié pour son calme.
Un bien rare sur le secteur, par son architecture, sa luminosité et son potentiel d'adaptation, destiné à des acquéreurs recherchant une maison urbaine, proche du centre-ville, avec de beaux volumes à interpréter selon leur projet de vie.

Pour toute information, je vous invite à me joindre directement.

Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 804268142 Rennes