Situation géographique :
Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)
À 3,5 km de toutes commodités
À 10 min de la rocade de Rennes
Jolie structure idéalement placée et qui s'étend sur 2 ha d'un seul tenant. Cette propriété conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d'une grande métropole située à deux pas.

L'habitation (151 m2) : Habitation orientée plein Sud, avec chauffage au fioul et cheminée avec insert installée en 2022 (suffisant pour chauffer la maison entière). La maison est agrémentée d'une terrasse au Sud et à l'Ouest, ainsi que d'une cour. L'accès à la maison se fait via un portail manuel sur une allée gravillonnée. La propriété est entièrement clôturée.
Rez-de-chaussée : sol carrelé
Salon avec cheminée + insert, ouvert sur la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, pour un total de 54 m2
WC indépendants avec lave-mains
1ère chambre de 14 m2 neuve, avec accès sur un grenier de 5,6 m2 aménageable
Salle d'eau
Buanderie/Laverie
Sas
1er étage : via escalier en bois, sol parquet flottant + carrelage
WC indépendants
2ème chambre de 12,4 m2, avec dressing
Salle de bains neuve (double vasque + baignoire + rangements)
3ème chambre de 10,5 m2
4ème chambre de 13,4 m2 neuve, avec dressing et coin bureau
DPE : D (165 kWh/m²/an)
GES : D (30 kg CO?/m²/an)
Taxe foncière : 609 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : Les extérieurs sont éclairés au niveau des bâtiments, l'alimentation en eau se fait par tuyaux jusqu'en bas des prairies.
Les espaces de travail :
Carrière de 27 x 30 m, en sable de carrière, entourée de doubles lices en bois
La ligne de boxes : sur dalle de béton, avec avancée de toit, alimenté en électricité et en eau
2 boxes de 3 x 3 m
1 espace de stockage de 9 m2
Le bâtiment de stockage : alimenté en électricité
Espace de 70 m2
Atelier de 31 m2
Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois + fil
10 paddocks, dont 1 avec abri (3 x 6 m) + espace de stockage de 41,5 m2
Possibilité de louer une parcelle attenante de 7 000 m2
Informations sur demande
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 437 600 € FAI (dont 4,2 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580

Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Frédéric Baudoin
Agent commercial (Entreprise individuelle)