A découvrir en exclusivité chez Atout Coeur Immobilier

Appartement en duplex, esprit maison

Bienvenue dans le quartier de Beauregard à Rennes, un quartier recherché pour son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commodités.
D'ici, les déplacements du quotidien se font par des sentiers sécurisés : 4 minutes à pied pour rejoindre l'école, 8 minutes pour le centre commercial Grand Quartier.

Situé au sein de la Résidence Carré Lumière, ce duplex en copropriété séduit par son fonctionnement proche d'une maison : entrée indépendante par une cour intérieure arborée, espaces répartis sur deux niveaux, chambres bien séparées de la pièce de vie, terrasse exposée sud-ouest. Un bien hybride, idéal pour ceux qui recherchent le compromis entre maison et appartement.

Dès l'entrée, le placard optimise le rangement : manteaux, sacs, cartables et chaussures trouvent facilement leur place. Le cellier attenant apporte un stockage complémentaire (lave-linge, provisions...).
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil dès la mi-journée.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un îlot très pratique pour cuisiner tout en aidant les enfants aux devoirs.
Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres (entre 9,5 et 11 m²), et une salle de bain avec WC.
En annexes : une cave et 2 places de stationnement en sous-sol (possibilité de les boxer).
Les biens de 4 chambres sont rares à Beauregard : un véritable atout pour une vie de famille en ville !
Copropriété : charges mensuelles : 190 €, dont le chauffage collectif et l'eau chaude - Procédure en cours
Diagnostics réalisés en décembre 2025 : DPE C (98), GES C (14). Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Au prix de 334 500 € HAI, soit 323 188 € net vendeur et 11 312 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC).

Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 781.00 € et 1057.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405