Au coeur du quartier Lorient Saint Brieuc, côté Moulin du Comte, découvrez ce vaste appartement T4 de plus de 103 m², idéal pour celles et ceux qui recherchent volumes, confort et qualité de vie.
L'emplacement est stratégique, sur le tracé de la future ligne de tram bus T2, avec déjà une excellente desserte : arrêt de bus à 50 mètres pour la ligne 11, autres lignes à moins de 500 m (54,55,56) et les bords de Vilaine à seulement 300 mètres pour les promenades et les moments de détente. Les commerces et services sont accessibles à pied, offrant une véritable vie de quartier.
Côté performance énergétique, l'appartement affiche une consommation classée en C, garantissant une bonne efficacité énergétique au quotidien. Le classement D du DPE est uniquement lié aux gaz à effet de serre. Il ne reflète donc pas une surconsommation mais uniquement l'aspect GES.
L'appartement se situe au sein d'une copropriété récente de 2022, sécurisée, avec ascenseur et comprenant une part majoritaire de propriétaires occupants. Vous profitez de deux places de stationnement en sous sol, boxables si souhaité, ainsi que de locaux vélos.
En rez de chaussée, ce bien offre une vraie sensation de maison grâce à sa vue dégagée sur la verdure, sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et ses volumes généreux.
La distribution est fluide et fonctionnelle avec une entrée avec placard et espace bureau, puis une superbe pièce de vie d'environ 40 m², doublement exposée Sud Est et Sud Ouest. Lumineuse toute la journée, elle comprend trois espaces distincts mais ouverts les uns aux autres : salon, salle à manger et cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central.
L'espace nuit, totalement indépendant, accueille trois chambres dont une magnifique suite parentale de plus de 26 m² avec dressing et salle de bains comprenant douche à l'italienne, baignoire, WC, sublimée par une verrière. Les deux autres chambres disposent de rangements et sont complétées par une seconde salle de bains et un WC indépendant.
La décoration est soignée, contemporaine, avec des prestations haut de gamme (fibre, volets motorisés…).
Véritable prolongement de l'appartement, le jardin privatif d'environ 89 m² avec terrasse renforce l'esprit maison. Il bénéficie d'une double orientation Sud Est et Sud Ouest, et toutes les pièces donnent sur cet espace extérieur. L'environnement est calme, verdoyant et protégé des nuisances.
Les charges restent faibles au regard de la surface et des prestations. La station de métro Mabilais ligne B se situe à environ 1,2 km.

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel