A découvrir en exclusivité chez Atout Coeur Immobilier

Bienvenue dans le quartier de Beauregard à Rennes, un quartier agréable, vert et proche des commodités.
Depuis cette maison en copropriété, les déplacements du quotidien se font par des sentiers sécurisés : 4 minutes à pied pour rejoindre l'école, 8 minutes pour le centre commercial Grand Quartier.

4 chambres
2 salles de bain et 2 WC
1 grande terrasse
1 cave
2 stationnements

Cette maison est en plein coeur de la Résidence du Carré Lumière, récente et soignée, où vous profitez d'un cadre de vie organisé et sécurisé. La maison bénéficie d'un accès par une cour intérieure arborée et calme.

Dès l'entrée, le placard optimise le rangement : manteaux, sacs, cartables et chaussures trouvent facilement leur place. Le cellier attenant apporte un stockage complémentaire, pratique pour le lave-linge ou les provisions.
La pièce de vie exposée sud-ouest est lumineuse, et s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil à partir de midi.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un îlot très pratique pour cuisiner tout en aidant les enfants aux devoirs.
Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres (entre 9,5 et 11 m²), ainsi qu'une salle de bain avec WC.
En annexes : une cave et 2 places de stationnement en sous-sol, avec la possibilité de les boxer.
Les maisons offrant 4 chambres dans ce secteur sont rares : un vrai atout pour une vie de famille en ville !

Copropriété : charges mensuelles : 190 €, dont le chauffage collectif et l'eau chaude - Procédure en cours
Diagnostics réalisés en décembre 2025 : DPE C (98), GES C (14). Estimation des coûts annuels : entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

Au prix de 334 500 € HAI, soit 323 188 € net vendeur et 11 312 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,5 % TTC).

Dans une copropriété de 180 lots. Procédure en cours : contre le promoteur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 781.00 € et 1057.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405