NOUVEAUTE NIDEAL IMMOBILIER

Investisseur ? C'est pour vous !

Immeuble de rapport 3 lots ( 2 appartements et 1 local professionnel )
Rentabilité 12,66% brut
Loyers 1795€ / mois soit 21 540€ / an

Comprenant au rdc :

- Lot 1: Local professionnel / Cabinet médical 43m2 (accessibilité mobilité réduite)- Salle d'attente, Salle de soins, WC
Actuellement loué jusque octobre 850€ (libre en novembre)
Possibilité de réaménagement en appartement facilement
DPE : D (261 KWh/m2/an) / B (7 kgCO2/m2/an)Date du diagnostic : 02/09/2025

- Lot2 : Appartement de 43m2- Salon, Salle à manger, Cuisine, 1 chambre, salle de bain avec wc.
Actuellement loué 450€
DPE : D (205 KWh/m2/an) / B (7 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1210€ par an.Date du diagnostic : 02/09/2025

À l'étage :
- Lot 3 : Appartement de 60m2- Entrée, Cuisine / Salle à manger, Salon, 1 chambre. Salle de bain, buanderie, wc.
Actuellement loué 495€
DPE : E (258 KWh/m2/an) / B (10 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450€ et 2000€ par an.Date du diagnostic : 02/09/2025

Informations techniques :
- Toiture en ardoise neuve
- Menuiserie Double vitrage PVC
- Chauffage électrique
- Tout à l'égout ok
- Compteurs séparés ok
- Taxe foncière : 1400€

À VOS VISITES !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1467.00 et 1985.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Laurent FIEVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2020AC00055