Agence eXp France vous présente en exclusivité cette maison individuelle de 4 pièces de plain-pied, située à la Ravine des Cabris, à environ 147 mètres d'altitude, implantée sur une parcelle de 411 m². D'une surface habitable de 78 m² (77,87 m²) hors terrasse, la maison se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte de 29,3 m², de trois chambres de 15,24 m², 9,35 m² et 8,59 m² (dont deux communicantes), d'une salle de bains récemment rénovée, d'un WC indépendant et d'un dressing. Une terrasse couverte de 37,70 m² prolonge agréablement les espaces de vie, portant la surface utile totale à 115,57 m².

Non mitoyenne et sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Est. Construite il y a plus de quinze ans et rénovée entre 2011 et 2014, elle est en dur sous toiture tôle, équipée d'un chauffe-eau solaire installé en 2021, et dispose d'une isolation de toiture en laine de verre. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Le jardin arboré accueille un avocatier ancien, un figuier, des fruits de la passion, un combava et plusieurs palmiers. La propriété permet le stationnement de jusqu'à six véhicules : trois à l'intérieur de la parcelle et trois à l'extérieur, idéal pour recevoir.
La taxe foncière s'élève à 1 498 € par an. Le bien n'est pas soumis au DPE, conformément à la réglementation en vigueur à La Réunion.
La maison sera libre de toute occupation à compter du 15 juillet 2026.

Les établissements scolaires à proximité comprennent l'École maternelle Simone de Beauvoir, l'École élémentaire Jean-Paul Sartre et l'École élémentaire Pablo Picasso.Les commerces sont rapidement accessibles avec E.Leclerc Ravine des Cabris à environ 3 km et le Centre Commercial Canabady à environ 6 km. La station de bus la plus proche est l'arrêt ZAC n°2. La plage de Saint-Pierre se situe à environ 9 km, soit 15 minutes en voiture.
Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en relation avec un vendeur ou acquéreur potentiel — contre rémunération en cas de vente par mes soins — merci de contacter votre conseillère en transaction immobilière :
Tatiana Zhukova
Agent commercial indépendant – eXp FranceRSAC 2024AC00175 – Saint-Pierre? +262 692 444 050 / ? tatiana.zhukova@expfrance.fr
J'apporte 12 ans d'expérience à votre service et serai ravie de vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION
RCP MMA - RCP n°127122454