Agence eXp France vous présente en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied, située à la Ravine des Cabris, à environ 147 mètres d'altitude, implantée sur une parcelle de 411 m².

D'une surface habitable de 88 m² hors terrasse, la maison comprend un séjour spacieux avec cuisine ouverte d'environ 39,5 m², trois chambres d'environ 15 m², 9,30 m² et 8,60 m² (dont deux communicantes), une salle de bains rénovée récemment, un WC indépendant et un dressing. Une terrasse couverte de 37,70 m² complète l'ensemble.

Non mitoyenne et sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Est. Construite il y a plus de quinze ans et rénovée entre 2011 et 2014, elle est en dur sous toiture tôle, équipée d'un chauffe-eau solaire installé en 2021, avec isolation de la toiture en laine de verre. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Le jardin arboré comprend un avocatier ancien, un figuier, des fruits de la passion, un combava et des palmiers. La propriété dispose de deux à trois places de stationnement à l'intérieur de la parcelle, ainsi que d'une place à l'extérieur.

À proximité se trouvent l'École maternelle Simone de Beauvoir, l'École élémentaire Jean-Paul Sartre et l'École élémentaire Pablo Picasso. Les commerces sont rapidement accessibles avec E.Leclerc Ravine des Cabris à environ 3 km et le Centre Commercial Canabady à environ 6 km. La station de bus la plus proche est l'arrêt ZAC n°2. La plage de Saint-Pierre se situe à environ 9 km, soit à 15 minutes en voiture.

La maison sera libre de toute occupation à compter du 15 juillet 2026. La taxe foncière s'élève à 1 498 € par an. Le bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE), conformément à la réglementation en vigueur à La Réunion.

Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en contact avec un vendeur ou acquéreur potentiel — contre rémunération en cas de vente par mes soins — merci de contacter votre conseillère en transaction immobilière, Tatiana Zhukova, agent commercial indépendant – eXp France, RSAC 2024AC00175 – Saint-Pierre, au +262 692 444 050 ou par email à tatiana.zhukova@expfrance.fr.J'apporte mes 12 ans d'expérience à votre service et serai ravie de vous accompagner dans vos projets de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir la vidéo de la maison https://www.youtube.com/watch?v=iDYuRbk3jLw

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION
RCP MMA - RCP n°127122454