.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité à la vente un ensemble immobilier avec une maison de 66.56m² Carrez (93.41m² au sol) et un appartement de 58m²Carrez (60m² au sol), situé dans un quartier calme à Ranville à 15 minutes de Caen et 10 minutes de la plage.

Cet ensemble immobilier a été entièrement rénové avec des matériaux de qualités.

La maison principale est composée :
Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie (salon/séjour) de 25m², avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et un WC individuel.
Au 1er étage : Un palier desservant une grande chambre parentale traversante de 15m² et une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.
Au 2nd étage : Un grand palier pouvant accueillir un bureau et des rangements dessert 2 chambres sous combles.
Une grande cour privative orientée Ouest donne accès au jardin en escalier avec terrain de pétanque et espace enfant.
Un garage de 29m² complète ce bien.
Cette maison ne nécessite aucun travaux ! Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises !

L'appartement avec une entrée individuelle situé au 1er étage se compose :
D'une belle pièce de vie lumineuse de 27m² avec son coin cuisine aménage et équipée, 2 chambres avec placards et une salle de douche avec WC.
Un garage de 15m² complète cet appartement.
Idéal pour un investissement locatif, donner une première indépendance à son grand ado ou pouvoir accueillir sa famille tout en gardant son intimité !

Chauffage au gaz pour les 2 biens avec ballon d'eau chaude électrique.
Menuiserie en PVC double vitrage
DPE en D
Taxe foncière pour l'ensemble : 1 200€/an


Plus d'informations avec Mathilde au 06.33.44.89.15

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181