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L'agence Visite & Co vous présente 'Mer & Campagne' : un bel ensemble immobilier près de la mer.

Pourquoi 'Mer & Campagne' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ce bel ensemble de 3 maisons pour 333m² de surface habitable au total.

Il n'y en avait qu'une à la base : une jolie maison ancienne avec du cachet grâce à ses colombages.

Puis 2 maisons ont été récemment construites pour créer une activité de gîtes : constructions de qualité, par entreprise avec Maître d'OEuvre et sous garantie dommages-ouvrages.

Les 2 maisons 'gîtes' sont vendues entièrement meublées et équipées, prêtes à continuer l'activité si c'est votre souhait. La grande maison principale pourrait devenir un troisième (grand) gîte ou votre résidence principale.

Il y a, en plus de ces 3 grands biens, une belle dépendance d'une surface de 32m² (ancien garage).

Descriptif des pièces :
Maison principale : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double, buanderie, salle à manger, wc, dégagement desservant un cellier, un autre wc et une salle de bains. A l'étage : 3 chambres (création d'une salle de bains possible).
Petit gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau.
Grand gîte : entrée sur belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc, chambre avec salle d'eau. A l'étage : 2 belles chambres et grande salle de bains avec wc. A noter : les portes du rez-de-chaussée sont larges sur ce gîte, pour faciliter les déplacements d'une personne à mobilité réduite.

Gîtes : sur les 2 dernières années (qui sont le début d'activité) les revenus générés par les 2 maisons sont d'environ 30 000 € par an. On pourrait espérer un CA atteignant les 40 000 € par an une fois l'activité stabilisée.

La localisation : commune de Bréville les Monts, à 7 minutes de la plage (Merville), à 4 minutes d'Amfreville (commerces et école), proche de la sublime baie de Sallenelles, à 17minutes du périphérique de Caen ou encore 2h10 de Paris.

Le Terrain : 1 893 m² au total, situé en partie zone constructible (zone Uha). Possibilité d'acheter un petit morceau de terrain en plus (237m²) permettant, si c'est votre souhait, de pouvoir diviser ensuite une parcelle de terrain à bâtir, ayant une belle valeur dans ce secteur...

Données techniques :
Maison principale : DPE en D (244) - Surface au sol : 173.97 m² - Superficie habitable : 159.35 m²
Grand gîte : DPE en B (101) - Surface au sol : 83.23 m² - Superficie habitable : 90.63 m²
Petit gîte : DPE en B (78) - Surface au sol : 68.54 m² - Superficie habitable : 59.80 m²


Taxes foncières 2025 : 1 286 € dont 498 € de TEOM
Elle était de 1 126 € dont 352 € de TEOM en 2024 et de 908 € dont 168 € de TEOM en 2023. (Nous précisons l'antériorité au vu des constructions récentes sur les parcelles vendues). Il est possible qu'elle augmente en 2026 (...