Maison familiale rénovée de 112 m² habitables sur un terrain arboré de 10 410 m² à Rancon (Haute-Vienne) Située dans une impasse, entourée de bois et de prés, baignée de calme, cette maison offre un cadre bucolique : un véritable havre de paix en pleine campagne, idéal pour se ressourcer tout en restant proche des commodités. * Agencement spacieux : ° Rez-de-chaussée : - Salon-séjour lumineux de 33,92 m² ouvert sur la terrasse à l'avant et sur la terrasse couverte / cuisine d'été à l'arrière. Il propose un poêle à bois pour des soirées cocooning au coin du feu. - Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée - Pièce de 15,96 m² faisant actuellement office d'atelier/bureau (pouvant devenir une chambre, bureau, dressing, salle de jeu...) - Suite parentale lumineuse donnant sur le parc avec sa grande baie vitrée et disposant de sa salle d'eau privative - Une seconde salle d'eau et WC séparés ° Étage : - Un palier dessert deux chambres confortables mansardées de 13,81 m² au sol et 16,82 m² au sol - Placard de rangement * Le bien propose des extérieurs remarquables comprenant : - Un terrain arboré, entretenu et entièrement clos - Un espace potager - Un atelier - Un poulailler - Un environnement calme et sans vis-à-vis * Une maison entretenue et modernisée avec soin Rien à prévoir : la maison est impeccable et prête à vous accueillir ! Parmi les nombreux travaux réalisés : - Chaudière gaz à haute condensation 2018, cuve enterrée - Huisseries double vitrage PVC (2018) - Poêle à bois installé en 2019 - Cuisine entièrement refaite (ameublement, plomberie et électricité) en 2021 - Électricité rénovée en 2014 - Isolation du toit - Salle d'eau refaite - Création de la suite parentale avec sa salle d'eau - Rafraîchissements : peintures, papiers peints, sols - Raccordement au tout-à-l'égout en 2014 - DPE : D - GES : D “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr ” * Emplacement idéal : - 2,9 km du bourg de Rancon : école élémentaire, commerces (boulangerie, fleuriste, coiffeur) - 6,9 km de Châteauponsac : supermarché, commerces, crèche, collège, commodités - 15 km de Bellac : large choix de commerces, gare, lycées général et professionnel - 40 minutes de Limoges et de son aéroport - 15 minutes de l'autoroute A20 - 30 minutes de la gare SNCF de La Souterraine (ligne Paris – Toulouse) - 1h10 de Châteauroux Une situation parfaite pour conjuguer douceur de vivre à la campagne et déplacements facilités. Prix de vente : 186 000 € FAI (175 000 € net vendeur – 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. Vous souhaitez visiter cette maison ? Contactez-moi !

Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET