RAEDERSHEIM

à 2 minutes en voiture de la RD430 (Florival) entre Mulhouse et Guebwiller, à 3 minutes de la RN83 vers Colmar, et à 10 minutes des autoroutes A35 et A36,

Grand duplex très lumineux 4/5 pièces de 93m² loi Carrez et 158m² au sol, dans un quartier résidentiel et en impasse.

Situé au 1er et 2ème (dernier) étage d'une maison, il se compose d'une entrée avec dressing ouvrant sur un grand salon-séjour spacieux et très lumineux exposé Sud-Ouest.
La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour.

Ce 1er niveau comprend également une chambre à coucher, une grande salle de bains avec baignoire, meuble vasque et cabine de douche.

Le 2ème niveau accessible par un escalier dispose de 2 chambres et d'un palier avec espace bureau et placard de rangement.

A l'extérieur : 2 places de parkings privées.

Les + :
- 3 chambres,
- appartement très lumineux,
- quartier très calme et non passant,
- emplacement central proche des écoles, axes routiers accessibles rapidement,
- 2 places de parkings,
- petite copropriété de 3 logements en maisons jumelées,
- faibles charges de copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété : Pas de procédures contre le syndic.
Nombre de lots principaux : 3
Nombre total de lots : 11
Charges annuelles (quote-part annuelle budget prévisionnel) : 2 200 €
Charges mensuelles : 180 euros comprenant :
- chauffage,
- entretien de la chaudière.
- électricité des parties communes,
- assurance de l'immeuble,

Consommation énergétique : E (222 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : E (51 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 180 euros.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024.
Diagnostic réalisé le 10/01/2024.

Prix de vente : 157 000 €
Prix hors honoraires : 146 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 11 000 € TTC soit 7 % du prix de vente

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»

Pour tout renseignement ou pour visiter, contacter 2MS IMMO / Sacha MATKOVIC,
agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°509 248 597.

Honoraires inclus de 7.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.