Ensemble immobilier avec maison / immeuble 8/9 pièces de 200 m² et dépendance aménageable de 192 m² à Ungersheim

Cette vaste bâtisse lumineuse de 8/9 pièces vous séduira par ses volumes, son agencement, son système de chauffage performant et sa grande dépendance à exploiter selon vos projets.

La maison principale (plus de 200 m²) comprend :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec couloir central distribuant sur les pièces suivantes,
• Un spacieux salon-séjour de 32 m², traversant et lumineux,
• Une cuisine aménagée et équipée, avec espace repas attenant,
• Une salle de bains avec meuble vasque, WC et radiateur sèche serviettes,
• Une pièce / espace repas attenant à la cuisine,
• Une pièce aveugle idéale pour stockage ou buanderie, avec accès direct à la cave,
• Un garage 1 place transformable en chambre de 12m²,
• Un dégagement avec accès à la dépendance

Au 1er étage :
• Un palier desservant :
• Deux chambres de 10 m² et 16 m²,
• Une grande pièce de 22 m² traversante,
• Une très grande chambre / pièce de 40 m² au sol légèrement mansardée,
• Une salle de douche avec WC séparé,
• Un escalier menant aux combles aménagés.

Au 2ème étage :
• Des combles aménagés en une grande et belle suite parentale avec espace dressing.

Au sous-sol :
• Cave en 3 parties dont une chaufferie équipée :
Système de chauffage par géothermie,
Ballon d'eau chaude thermodynamique.

Extérieurs :
• Une cour privative pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Des possibilités multiples :
Ce bien peut être aisément divisé en deux logements :
• Un F2 de 60 m² au rez-de-chaussée,
• Un F5 en duplex de 120 m² habitables / 140 m² au sol
Venez le visiter pour envisager d'autres possibilités d'aménagement.

La dépendance attenante (192 m² sur 2 niveaux) :
• Environ 107 m² au rez-de-chaussée avec garage 2 places et fosse de travail menant à une petite cave de 12m²,
• Environ 85 m² à l'étage, dalle béton aux deux niveaux,
• Parfait pour créer un ou des appartements, un atelier professionnel ou un espace de loisirs.

Investisseur ou famille nombreuse, ce bien vous offre un potentiel exceptionnel !

Informations techniques :
• Fenêtres double vitrage PVC et Velux récents (avec volets roulants solaires),
• Chauffage géothermique + ballon thermodynamique,

Consommation énergétique : C (136 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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Prix de vente : 265 000 €
Prix hors honoraires : 255 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 3,77 % du prix de vente

Aide et assistance au financement possible. Contactez-nous pour une étude personnalisée.

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Cl...