Ensemble immobilier avec immeuble 8/9 pièces de 200 m² et dépendance aménageable de 192 m² à Ungersheim

Cette vaste bâtisse lumineuse de 8/9 pièces vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel, son système de chauffage performant et sa grande dépendance à exploiter selon vos projets.

La maison principale (env. 200 m²) comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec couloir central distribuant les pièces,
• Un spacieux salon-séjour de 32 m², traversant et lumineux,
• Une cuisine aménagée et équipée, avec espace repas attenant,
• Une salle de bains avec meuble vasque et WC,
• Une pièce de rangement (chambre possible),
• Une pièce aveugle idéale pour stockage avec accès direct à la cave,
• Un garage 1 place transformable en chambre de 12m².

Au 1er étage :
• Un palier desservant :
• Deux chambres de 10 m² et 16 m²,
• Une grande pièce de 22 m² traversante,
• Une très grande chambre de 40 m² au sol,
• Une salle de douche avec WC séparé,
• Un escalier menant aux combles aménagés.

Au 2e étage :
• Des combles aménagés en une belle suite parentale avec espace dressing.

Sous-sol :
• Cave en 3 parties dont une chaufferie équipée :
• Système de chauffage par géothermie avec radiateurs,
• Ballon d'eau chaude thermodynamique.

Extérieurs :
• Une cour privative pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

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Des possibilités multiples :
Ce bien peut être aisément divisé en deux logements par exemple :
• Un F2 de 60 m² au rez-de-chaussée (loyer estimé : 600 €/mois),
• Un F5 en duplex de 120 m² habitables / 140 m² au sol (loyer estimé : 1 000 €/mois).

Venez le visiter pour envisager d'autres possibilités d'aménagement.

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La dépendance attenante (env. 192 m² sur 2 niveaux) :
Un véritable atout pour les porteurs de projet :
• Environ 107 m² au rez-de-chaussée avec garage 2 places et fosse de travail menant à une cave,
• Environ 85 m² à l'étage, dalle béton aux deux niveaux,
• Parfait pour créer un ou des appartements, un atelier professionnel ou un espace de loisirs.

? Investisseurs ou familles nombreuses, ce bien vous offre un potentiel exceptionnel !
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Informations techniques :
• Dalles béton à tous les niveaux,
• Fenêtres double vitrage PVC et Velux récents,
• Chauffage géothermique + ballon thermodynamique,

Consommation énergétique : C (136 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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Prix de vente : 295 000 €
Prix hors honoraires : 285 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 3,39 % du prix de vente


? Aide et Assistance au financement possible. Contactez-nous pour une étude personnalisée.

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv....