VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CARACTÈRE 250 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 50 M DE LA MER

Cette maison de charme d'environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement patrimonial rare en viager occupé.
Située à seulement 50 mètres de la mer, elle séduit par son caractère, son potentiel et son cadre de vie unique.
Elle se compose de :

Deux appartements T3 indépendants,
Un grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable,
Une terrasse avec deux pièces supplémentaires,
Et une dépendance offrant encore plus de possibilités.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Bouquet : 148 720 € HAI
Rente mensuelle viagère : 1 341 €
Valeur du bien libre : 812 000 €
Vendeuse : femme de 71 ans

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
?? Décote exceptionnelle à l'achat
?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la venderesse
?? Aucun crédit nécessaire ? pas d'intérêts ni de frais bancaires
?? Fiscalité avantageuse : IFI réduit, frais de notaire minorés (calculés sur la valeur occupée)
?? Potentiel de valorisation important à moyen et long terme
?? Rendement attractif, supérieur aux placements financiers classiques
?? Bien rare, dans un secteur très recherché, idéal pour un investissement patrimonial sûr et intelligent

NOTRE AVIS
Un emplacement d'exception à deux pas de la mer,
Un bien de caractère, spacieux et modulable,
Et une opportunité unique d'investissement en viager occupé, alliant rentabilité, sécurité et patrimoine

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603.
Honoraires 48 720 €, taxe foncière 634 € / an

Bouquet 148 720 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472