Agence Cardinale, votre partenaire immobilier, vous propose un duplex élégant et lumineux de 65,88 m² avec terrasse de 8 m².

Dès l'entrée, la luminosité naturelle se fait ressentir grâce aux ouvertures en aluminium et au double vitrage, assurant une bonne isolation thermique. L'exposition sud confère une belle ensoleillement aux pièces tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 18,10 m² ouvert sur la cuisine, offrant un espace de vie convivial et modulable. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des WC indépendants assurent un confort au quotidien. Les parties communes sont en bon état ; l'état intérieur nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts.

Le chauffage est individuel et un emplacement de stationnement extérieur est attribué au bien.

Ce duplex constitue une opportunité pour un premier achat, une installation familiale ou un investissement locatif, grâce à sa luminosité, sa terrasse et sa configuration fonctionnelle.

Alors, pourquoi attendre ? Venez visiter ce **duplex élégant et lumineux** et laissez-vous séduire par son charme unique. L'**Agence Cardinale** est à vos côtés pour vous accompagner dans cette belle aventure immobilière.

? Appelez-nous au : 02 97 36 65 18
? Écrivez-nous à : contact@agence-cardinale.fr
? Visitez notre site : www.agence-cardinale.fr

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Cardinale : Responsable des Transactions - Bruno CHEL
Carte T 56022023000000007
RCP MMA IARD - 171887J