VIAGER AVEC PARTIE LIBRE (revenus locatifs pour financer la rente)
Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (PLUS VALUE POTENTIELLE DE 235 872 € à terme)

Cette maison de caractère de 250m2 habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement patrimonial rare en viager. Elle se compose de deux appartements T3 indépendants :
- Un appartement libre immédiatement à rénover pour habiter ou en faire un bien très rentable en location saisonnière (forte demande touristique dans le secteur).
- Un appartement occupé par la venderesse (résidence secondaire)
- Un grand RDC aménageable
- Des dépendances

CONDITIONS FINANCIÈRES :

- Bouquet : 249 850 € HAI
- Rente mensuelle à vie : 2 137 € (finançable par des revenus locatifs)

- Valeur de la maison libre : 864 000 €
- Vendeuse de 71 ans



LES ATOUTS :
?? Décote exceptionnelle à l'achat
?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
?? Pas de crédit ? pas d'intérêts ni de frais bancaires
?? Fiscalité allégée : IFI, frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée)...
?? Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
?? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
?? Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent

NOTRE AVIS :
* Faible effort financier mensuel grâce aux revenus des locations
* Emplacement rare à 50 m de la mer
* Bien patrimonial très accessible

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603.
Honoraires 49 850 €, taxe foncière 634 € / an

Bouquet 249 850 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472