NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE :
SUPERBE MAISON D'HÔTES & DEMEURE FAMILIALE AVEC CHARMANT JARDIN ET PISCINE

A Pézenas, magnifique ville touristique, riche d'histoire, d'art et de culture :
Dans un environnement paisible et à deux pas du centre historique très dynamique, propriété ancienne d'exception entièrement rénovée en 2020 (y compris toiture, charpente, isolation, électricité, plomberie), avec des matériaux de très belle facture - béton ciré, parquets et menuiseries bois, carreaux de ciment anciens -

Cette divine bâtisse actuellement maison d'hôtes reconnue, est à la vente clefs en main, ses futurs propriétaires et invités n'auront plus qu'à profiter de son intérieur et extérieur au confort optimal, intimiste et chaleureux.
Aucun détail n'a été omis pour une vie familiale ainsi que pour recevoir les hôtes. Deux entrées distinctes et communicantes.
Élégance et sobriété pour cette exquise demeure. Vous l'aurez compris… un vrai Coup De Coeur !

Si vous êtes intéressé par l'aspect locatif que peut offrir la propriété, sachez que la capacité d'accueil disponible, avec notamment 2 chambres supplémentaires exploitables, une organisation et une amplitude différente, peuvent permettre d'accroître considérablement le CA annuel avec une très belle rentabilité. Forte demande sur Pézenas. Possibilité d'un gîte aussi !

Caractéristiques de la maison :
• 260 m² habitables
• 8 chambres
• 6 salles de bains
• 2 cuisines
• 2 salons
• Belle cave voûtée avec belle hauteur sous plafond
• Joli jardin, terrasses et agréable piscine pour votre détente
• Cuisine d'été et son abri de jardin
• Salle de sport
• Ascenseur
• 3 places de parking privées
• Chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, double vitrage haut de gamme.

Bien rare aux prestations **** à ne pas manquer au centre de Pézenas ! 20 minutes des plages et accès rapide aux autoroutes.

Prix : 1 095 000 euros honoraires inclus charge acquéreur, soit non soumis aux frais de notaire.
Foncier : 3 559 euros
Me contacter pour informations / visites : Valérie Bacaër 06 20 49 13 25
bacaer-valerie@agencedom.fr rsac 894651603

Honoraires inclus de 3.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 054 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.