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MAISON COUP DE COEUR AVEC BELLE TERRASSE

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Descriptif du bien

SUD DE LA FRANCE / HÉRAULT
ENTRE VIGNES ET MER :
BELLE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC JOLIE TERRASSE À DEUX PAS DE PÉZENAS
Un petit bijou rénové avec goût, parfait pour vivre à l'année, passer les vacances ou investir dans le locatif saisonnier !

Située en plein coeur du village paisible de Valros, à seulement 5 minutes de la ville très prisée de Pézenas, cette magnifique maison de village de 105 m² vous séduira par son cachet authentique allié à une rénovation de grande qualité.
Traversante Est-Ouest, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous n'aurez rien à faire, elle est prête à emménager !

Au rez-de-chaussée :
• Un salon cosy
• Une grande cuisine dinatoire attenante
• Un cellier avec point d'eau (ancien WC, facilement réaménageable)

Au 1er étage :
• Deux superbes chambres de 15 m², chacune avec rangements intégrés
• Une salle d'eau avec WC
• Un dégagement confortable

Au 2e étage,
• Un palier donnant accès à :
Une jolie terrasse de 14 m², exposée ouest
• Une lumineuse chambre de 16 m²
• Une salle de bain avec WC
• Un petit grenier vient compléter l'ensemble

Les plus :
• Huisseries intérieures / extérieures en bois massif réalisées sur mesure par un artisan
• Double vitrage neuf et chauffage performant : radiateurs à inertie neufs, ballon cumulus anti calcaire 200L neuf
• Toiture saine et remaniée
• Agréable façade
• La terrasse, très fonctionnelle, vous allez l'adorer ! Pour y travailler, vous reposer, lire, déjeuner, dîner, bronzer et même y dormir ! Encore mieux que le meilleur des matelas et à la belle étoile ! Mi ensoleillée, mi ombragée, un bijou de terrasse très fonctionnelle et confortable ! Une véritable pièce à vivre en extérieur.

Coup de coeur pour les amoureux de l'ancien, à la recherche d'un bien soigné, chaleureux et clé en main.

Foncier 2024 : 738€.
Consommation électricité 2024 : 1 200€

5' de Pézenas, 15' de Béziers, 45' de Montpellier, 1h20 de l'Espagne, 18' des plages et accès rapides aux autoroutes. Proche gare Agde et Béziers et aéroport Vias Béziers.
Boulangerie / Epicerie / Coiffeur / Ecole / Restaurants sur place.
Facilités pour se garer gratuitement à quelques mètres de la maison.
DPE D : le grenier n'étant qu'en partie isolé

Possibilité mobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.

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Détails

Annonceur DOM
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 293-DOM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 34120
Ville Pézenas
Quartier Orangerie
Mise en ligne 04/08/25 04:00
Mise à jour 04/08/25 04:00

A propos du prix

Prix 230 000 €
Prix m2 2 191 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 105 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 2
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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