Magnifique ensemble immobilier et ancienne maison d'hôtes rénovée de 365m² habitable sur 1 064m² de parcelle. BELLE RENTABILITE (2 500€ / mois).

Commune recherchée de Puilboreau, proche Centre commercial Beaulieu, Centre Ville de La Rochelle et toutes commodités.

La charmante maison principale de 150m² rénovée en 2018 se compose comme suit : entrée avec dressing et rangements, wc séparé, sublime pièce de vie lumineuse et traversante de 70m² avec salon séjour et cuisine US aménagée et équipée. A l'étage se trouvent un autre wc séparé, une belle suite parentale avec salle d'eau et 2 autres chambres avec salle de bain commune.

S'ajoutent à cette propriété d'exception :
- un jardin arboré au calme, exposé Sud et sans vis à vis,
- un intéressant sous-sol de 85m²,
- une dépendance de 35m² (elle était louée en meublée sur 9 mois à 700€ et à la semaine l'été),
- et 3 annexes / chambres (louables) avec chacune leur salle d'eau et wc.

En plus de ce fort potentiel de 7 chambres, 3 autres maisons T2 de 37, 38 et 53m² ayants chacune un jardin sont actuellements louées. Total des loyers de 1 850€ par mois, soit 22 200€ à l'année.

Une visite rapide s'impose sur ce produit COUP DE COEUR rare et atypique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 130 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Xavier DUSSAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801383894
RCP 101PGMAN-AW10258.
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