EXCLUSIVITÉ – SAINT-XANDRE – SPACIEUX T3 DE 77 M² BAIGNÉ DE LUMIÈRE

À seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez ce bel appartement T3 de 77 m² où volumes, luminosité et confort de vie se rencontrent parfaitement. Situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une résidence principale qu'un investissement de qualité.

Dès l'entrée, l'appartement dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond apportent immédiatement une agréable sensation d'espace, renforcée par une luminosité omniprésente grâce à son exposition plein sud.

La véritable pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste sa vaste pièce de vie ouverte, pensée pour le confort et la convivialité. Les ouvertures laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée et créent une ambiance douce et agréable.

Les deux chambres, aménagées sous rampant, offrent beaucoup de charme et une atmosphère cocooning particulièrement appréciable. Des placards intégrés sur les parties les plus basses permettent une optimisation intelligente des espaces.

La salle de bain familiale constitue également un véritable atout avec sa baignoire et sa douche. Un WC indépendant vient compléter l'ensemble pour davantage de praticité.

Un appartement très agréable au sein d'une petite copropriété à taille humaine, avec de faibles charges. Le stationnement gratuit dans la rue facilite également le quotidien.

L'absence d'extérieur deviendra un avantage pour tous ceux qui recherchent un bien simple à entretenir, pratique à vivre et idéal pour profiter d'un mode plus libre, sans contraintes d'entretien extérieur.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes rapides vers La Rochelle, ce bien offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux.Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée ni royalties).

Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 458 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1019.00 et 1379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE