APPARTEMENT T2 – 40,47 M² LOI CARREZ – TERRASSE – JARDIN – GARAGE – PRÉVESSIN-MOËNS (VÉSEGNIN) 01280

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 situé en rez-de-jardin, au sein de la résidence La Propriété II, construite en 2016, dans le secteur recherché de Vésegnin à Prévessin-Moëns.
Il développe une surface de 40,47 m² loi Carrez et se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une terrasse, d'un jardin privatif et d'un garage en sous-sol.

Aménagement intérieur :
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard desservant l'ensemble des pièces.
La pièce de vie d'environ 20 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
La chambre, lumineuse, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur.
Une salle d'eau avec douche, vasque et WC complète cet agencement optimisé.

Aménagement extérieur :
L'appartement dispose d'une belle terrasse couverte d'environ 23 m², prolongée par un jardin privatif de 44 m², soit un total de 67 m² d'espaces extérieurs.
Cet ensemble, exposé Sud-Est, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et agréable.

Prestations et équipements :
La résidence, construite en 2016 en béton banché, bénéficie d'une bonne isolation générale.
Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz avec radiateurs et régulation, ainsi que d'une production d'eau chaude collective.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique.
La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable.
L'appartement dispose également de la fibre optique, de volets électriques, d'un interphone et d'un digicode.
Un garage en sous-sol complète les prestations.

Localisation et commodités :
Situé dans le secteur de Vésegnin à Prévessin-Moëns, au sein de la résidence La Propriété II, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève et du CERN.
La salle Gaston-Laverrière se trouve à proximité, et le centre de Prévessin-Moëns est accessible en quelques minutes en voiture.
Les transports et commodités sont facilement accessibles.

Informations complémentaires :
La copropriété comprend 168 lots dont 55 lots d'habitation, gérée par le syndic Pichet agence de Lyon.
Les charges de copropriété s'élèvent à 179 € par mois et comprennent les parties communes, le chauffage, l'eau chaude ainsi qu'un fonds de travaux.
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 634 € par an.
DPE : C (118 kWhEP/m².an)
GES : C (23 kg CO?/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 434 € et 588 € par an (années de référence 2021, 2022 et 2023).
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement situé à Prévessin-Moëns. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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