APPARTEMENT T3 – 68,03 M² LOI CARREZ – BALCON – GARAGE – CAVE – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 situé au 2? étage sur 3 avec ascenseur, au sein de la résidence LES BALCONS DE GENÈVE à Prévessin-Moëns.
Il développe une surface de 68,03 m² loi Carrez et se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'un balcon, d'un garage en sous-sol et d'une cave.

Aménagement intérieur :
L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de 9,43 m² avec un grand placard, desservant l'ensemble des pièces.
La pièce de vie de 32,11 m² comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel avec accès direct au balcon.
L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré.
Une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement.

Aménagement extérieur :
Le balcon couvert de 4 m² constitue un prolongement agréable de la pièce de vie, permettant de profiter d'un extérieur exposé Est.

Prestations et équipements :
La résidence, construite en 2007 en béton banché, bénéficie d'une bonne isolation générale, avec une isolation des murs et de la toiture performante et des menuiseries PVC double vitrage de très bonne qualité.
Le chauffage est individuel électrique, avec plancher rayonnant dans la pièce de vie et radiateurs électriques NFC dans les autres pièces, permettant une régulation pièce par pièce.
La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique remplacé en 2023.
La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable de type B.
L'appartement dispose également d'un interphone, d'un garage en sous-sol et d'une cave.

Localisation et commodités :
Situé à Prévessin-Moëns, au sein de la résidence LES BALCONS DE GENÈVE, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière franco-suisse, du CERN et de Genève.
Les lignes de bus 60, 64 et 66 permettent un accès rapide à Meyrin, à l'aéroport de Genève et au centre-ville de Genève.
Les établissements scolaires, de la primaire au lycée international de Ferney-Voltaire et Saint-Genis-Pouilly, sont facilement accessibles, ainsi que les commerces et centres commerciaux.

Informations complémentaires :
La copropriété comprend 160 lots dont 53 lots d'habitation.
Syndic : Citya Pays de Gex.
Les charges de copropriété s'élèvent à 196 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide de l'appartement.
Le fonds de travaux loi ALUR s'élève à 7,54 € par mois.
Une étude a été votée en 2025 concernant le ravalement de façade et l'étanchéité, suite à un sondage. Les travaux ne sont pas votés à ce jour.
Les travaux d'électrification des garages ont été votés (mise en place d'une infrastructure électrique commune).
Aucun litige ni procédure en cours connu.
Taxe foncière : 899 € par an.
DPE : C (174 kWhEP/m².an)
GES : B (6 kg CO?/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 150 € et 1 556 € par an (années de référe...