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Au calme, au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel recherché de Péronnas, découvrez cette maison familiale de plus de 129 m² habitables, implantée sur une parcelle close et arborée de 1 048 m².


Un cadre de vie agréable et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux salon-séjour de plus de 35 m², lumineux, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La terrasse avec un store banne récent apporte un véritable confort et permet de profiter pleinement de cet extérieur. Une cuisine indépendante de 12,24 m² offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.


L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, aux surfaces comprises entre 10,22 m² et 15,37 m², permettant d'accueillir facilement une famille. Chacune d'elles bénéficie de beaux parquets massifs en excellent état, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Cet étage est complété par une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un agencement pratique au quotidien. (Fenêtre dans la salle de bain et dans le WC)

Sous-sol complet
Le sous-sol offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables. Vous y trouverez une grande pièce aménagée en salle de jeux, idéale pour créer un espace détente, avec une cave attenante.
Une chaufferie/buanderie avec espace de stockage vient compléter cet ensemble.

Côté stationnement et bricolage, la maison dispose d'un premier garage de plus de 34 m², d'un atelier de 20 m², ainsi que d'un débarras. Un second garage indépendant de plus de 48 m² constitue un véritable atout supplémentaire, parfait pour accueillir plusieurs véhicules, du matériel professionnel ou répondre à des besoins importants de stockage.

Les extérieurs
Terrain clos et arboré qui s'articule autour de la maison avec plusieurs espaces : terrasse, coin barbecue, espace potager…
Le + terrain piscinable.

Prestations techniques
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques (pièces de vie et chambres)
Persiennes pour les autres ouvertures
Chaudière gaz basse température (2009) pour chauffage et eau chaude


Les plus
Quartier calme
Belle parcelle de terrain
Gros potentiel d'aménagement
Nombreux espaces de stockage et stationnement
Construction de qualité (Béton + brique)
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et améliorer le confort énergétique. La maison raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 641 €.


Une belle opportunité pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de potentiel.
À visiter sans tarder.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 600 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3418.00 et 4624.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.