T4/T5 de 136 m² en centre-ville – Idéal Projet Rénovation !

De grands volumes et un emplacement où tout se fait à pied. Une opportunité rare à Privas !
Situé au 1er étage, cet appartement de 136,56 m² habitables est une véritable page blanche. Entièrement à rénover et à rafraîchir à votre goût, il offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur.
Le potentiel intérieur (à aménager) : Un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain.
Le bonus : Une grande pièce de vie dessert un grenier privatif attenant (idéal pour créer un bureau, une suite d'invités ou du stockage).
La bonne nouvelle : Les travaux énergétiques les plus lourds sont déjà faits ! La façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage de ville.
Côté investisseurs : Fort potentiel de colocation (jusqu'à 4 chambres) pour un rendement net visé de 8,5% après travaux (~9% brut en location classique).
Emplacement premium : Écoles, commerces et transports à moins de 5 minutes à pied.
Un projet de rénovation payant avec une forte valorisation à la clé.

? Une visite s'impose pour évaluer le potentiel ?
Contactez Virginie MAILLOT au 06.26.70.10.77 ou par mail : virginie@stbimmo.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 584 737