? Opportunité Rare : T4/T5 de 136 m² à fort potentiel – Centre-ville
Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, alliant le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation infini. Une véritable page blanche pour créer l'intérieur de vos rêves.

? Volumes et Espace
Surface habitable : 136,56 m².
Configuration : T4/T5 comprenant 3 chambres et un séjour de 20 m².
Atout supplémentaire : Un grenier privatif, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou du stockage.
Cuisine : Indépendante et non équipée, prête à être aménagée selon vos envies.

? Potentiel de Rénovation
Libre d'occupation et non meublé, cet appartement nécessite un rafraîchissement. C'est l'occasion idéale pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère.

? Confort et Performance Énergétique
Ne vous fiez pas à son âge, ce bien bénéficie d'une isolation performante :
Isolation : Façade isolée et 20 cm de ouate de cellulose pulsée.
Menuiseries : Fenêtres PVC avec double vitrage.
Chauffage : Système de chauffage de ville garantissant une chaleur douce et constante.

? Emplacement Stratégique
Situé au 1er étage d'un immeuble de centre-ville, vous profitez d'une vie de quartier ultra-pratique :
À moins de 5 min à pied : Écoles, commerces, pharmacies et transports.
À moins de 10 min à pied : Supermarchés, parcs et restaurants.
Idéal pour : Familles en quête d'espace, passionnés de rénovation ou investisseurs avisés.

? Une visite s'impose ? Contactez dès aujourd'hui Virginie MAILLOT pour découvrir ce lieu et concrétiser votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 584 737