À vendre – STB Immobilier – Maison de hameau de caractère rénovée avec caves – Privas

Située dans un secteur calme de la commune de Privas, à proximité immédiate de la zone du lac, cette charmante maison de hameau en pierre bénéficie d'une belle rénovation alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

D'une surface habitable de 92 m² environ, l'habitation s'ouvre au premier étage sur une pièce de vie lumineuse de 33 m² environ agrémentée d'un poêle à granulés récent.

Ce niveau propose également une cuisine indépendante de 9 m² environ avec son cellier attenant de 3 m² environ, ainsi qu'une suite parentale de 14 m² environ dotée de placards et d'une salle d'eau privative.

Le second étage dessert deux chambres supplémentaires de 9 m² environ et 12 m² environ, dont une avec dressing, ainsi qu'une deuxième salle d'eau de 4 m² environ.

Le rez-de-chaussée de la bâtisse comprend plusieurs caves saines sous toute la surface de la maison, idéales pour le rangement ou les passionnés de bricolage.

Côté confort, vous profitez de menuiseries en double vitrage PVC performantes, d'une isolation soignée sous toiture et d'un système de chauffage principal par radiateurs électriques à inertie secondé par le poêle à granulés.

Érigée sur une parcelle de terrain de 178 m² environ, cette maison idéale pour un premier achat saura vous séduire par son authenticité, son absence de travaux intérieurs et son cadre de vie agréable.

Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail cedric@stbimmo.com.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric Baudry
Carte T CPI07022021000000004