IDEAL INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT 6 LOTS

Situé à Périgueux, dans le quartier Saint-Martin, à proximité immédiate de toutes les commodités, (écoles, gare, commerces, transports...), nous proposons à la vente cet immeuble de rapport composé de 6 appartements, tous loués.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- Appartement T2 (refait à neuf), d'une surface de 32m2, traversant, Loué 4 056€/an
- Appartement T1Bis (en bon état), d'une surface de 32m2, traversant, Loué 4 056€/an

1er étage :
- Appartement T1 Bis (a rafraichir), d'une surface de 32m2, traversant, Loué 4 16€/an
- Appartement T2 (en bon état), d'une surface de 43m2, avec balcon, Loué 5 096€/an

2ème étage :
- Appartement T1 Bis, Mansardé, (a rafraichir) d'une surface de 20m2, loué 3 960€/an
- Appartement T2, Mansardé (en bon état), d'une surface de 29m2, loué 4 464€/an

Le bâtiment est en très bon état général, des travaux d'isolation ont étés effectués récemment, les fenêtres ont étés remplacés par du PVC (double vitrage).

L'immeuble dispose d'une petite cour commune à l'arrière, ainsi que quatre grandes caves, permettant de créer des box, afin d'optimiser la rentabilité.

Revenus fonciers NETS : 25 796€
Taxe foncière : 3 659€ (2025)

Pour toutes demandes d'informations, et visites, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4730.00 et 6450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820?487?122 - Périgueux