INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – T2 BIS VENDU LOUÉ À PÉRIGUEUX

Idéalement situé dans le quartier recherché des Arènes, à proximité immédiate de la mairie de Périgueux, découvrez cet appartement T2 Bis de 38 m², situé au 2? et dernier étage d'un immeuble sécurisé.

Un bien idéal pour un investissement serein et rentable, déjà loué depuis plusieurs années avec des revenus locatifs immédiats.

L'appartement principal se compose :
d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine,
d'une chambre,
d'une salle d'eau.
Le véritable atout de ce bien : une seconde chambre indépendante avec salle d'eau et WC privatifs, accessible via les parties communes. Un espace parfait pour un bureau, une chambre d'appoint ou une optimisation locative.
Les points forts :

? Appartement vendu loué? Locataire en place depuis plusieurs années? Bon état général? Dernier étage? Chauffage individuel au gaz de ville? Emplacement stratégique entre le centre-ville et la gare SNCF? Proche commerces, transports et commodités

Revenus fonciers annuels : 4 416 € hors charges + 210 € de provisions sur charges.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.
? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 44 500 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820?487?122 - Périgueux