PÉRIGUEUX - HYPERCENTRE

Nous proposons à la vente cet immeuble de rapport, composé de 6 Lots, d'une surface totale de 264m2, idéalement situé dans le centre historique de Périgueux.

L'immeuble est réparti comme suit :

RDC :
- Local commercial d'une surface de 67m2, actuellement loué 13 200€/an (Hors Charges)

1ER ETAGE :
- Un appartement T1, d'une surface de 20m2, libre. (Loyer potentiel 4 800€/an Hors charges)
- Un appartement T2, d'une surface de 38m2, libre, (Loyer potentiel 6 600€/an Hors charges)

2EME ETAGE :
- Un appartement T1, d'une surface de 20m2, actuellement loué 3 720€/an (Hors Charges)
- Un appartement T2, d'une surface de 38m2, actuellement loué 5 256€/an (Hors Charges)

3EME ETAGE :

- Appartement T3, d'une surface de 61m2, avec cuisine indépendante, libre. (Loyer potentiel 10 200€/an, hors charges.) Cet appartement est à remettre au gout du jour.

Revenus Fonciers estimés : 43 776€/an, hors charges.
Taxe Foncière : 5 198€ (2025).

Immeuble en très bon état général.
Menuiseries en double vitrages, chaufferie collective au gaz de ville.

Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4990.00 et 6810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820?487?122 - Périgueux