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Ensemble de deux maisons au coeur du village

Dans le village dynamique de Prayssas, découvrez cette magnifique demeure avec un jardin, une piscine et une vue imprenable.

Aux portes du bourg avec une intimité totale vous pourrez profiter d'une maison principale composée de 3 chambres avec chacune sa salle d'eau, d'un bureau avec accès sur la terrasse, de combles aménagés en suite, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un séjour avec un accès sur la terrasse couverte et le jardin.

Un 2eme logement de 2 chambres, wc, salle de bain séjour et cuisine complètent cette propriété d'exception.

À l'extérieur vous serez séduit par une architecture atypique et cosy, vous profiterez également de plusieurs petites dépendances d'un coin barbecue et d'une piscine.

Non attenant un garage et un pré d'environ 6000 m² agrémentent ce bien garantissant une vue dégagée pour les années à venir.

Prayssas est un village de caractère situé sur les coteaux de la Garonne entre Toulouse et Bordeaux, avec un bourg dynamique offrant toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité (épicerie, coiffeur, épicerie fine), bars et restaurants, école, crèche, centre de loisirs, médiathèque, pôle de santé, auditorium, académie de musique, salle des fêtes, salle de sport, centre équestre, ainsi que des services tels que garagistes, agences immobilières, pharmacie, banque et diverses entreprises.
Le village dispose également d'un marché dominical, de marchés de producteurs les mercredis soirs en été, ainsi que d'un marché aux truffes.
On y trouve aussi une maison de retraite et une MARPA.

Réf : 25.96Prix Honoraires agence inclus : 599 000 €Honoraires : 23 000 € 4%Prix net vendeur : 576 000 €Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 330 € et 14 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 250 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 25.96. Délégation 270 de Lacaz Immobilier

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10330.00 et 14030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot