Située à Prayssas, la commune offre les commodités essentielles du quotidien avec commerces de proximité, école et services. À quelques minutes d'Agen, elle combine praticité et cadre de vie paisible.

Première maison – env. 130 m²
Cette maison aux volumes généreux se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que trois chambres.
Une salle de bain et des WC complètent l'ensemble.
Le bien est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels et d'un chauffage central au fioul.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un projet personnalisé selon vos envies.

Seconde maison – env. 75 m²
Plus compacte, cette habitation propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Une salle d'eau fonctionnelle est présente au rez-de-chaussée.
À l'étage, une chambre en mezzanine offre un espace nuit cosy.
Le confort est assuré par un chauffage électrique économique complété par un poêle à bois, ainsi que des fenêtres en PVC double vitrage.
Un garage attenant complète ce bien, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable en l'intégrant à la maison.

Les atouts :
Deux logements indépendants
Idéal pour investissement locatif ou résidence principale avec dépendance
Potentiel d'optimisation après travaux

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 5 000 m², idéale pour profiter pleinement d'un environnement naturel et dégagé.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE réalisé le 30/05/2024.
Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.